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전세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못하셨나요? 이럴 때 가장 강력한 수단은 바로 ‘전세보증금 반환청구 소송’입니다. 2025년 기준으로 꼭 알고 있어야 할 핵심 포인트를 정리했습니다.
반환청구 소송이란?
전세 계약 종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않거나 지연하는 경우, 임차인이 민사소송을 통해 보증금을 청구하는 절차입니다. 법원 판결을 통해 강제집행의 근거를 확보할 수 있어 마지막 수단이자 가장 강력한 방법입니다.
소송 전 필수 준비 사항
| 항목 | 준비 내용 |
|---|---|
| 계약 종료 통보 | 내용증명 또는 서면 통보 기록 |
| 임차권등기명령 | 대항력 유지 및 이사 전 필수 |
| 보증보험 여부 | HUG, SGI서울보증 등 가입 확인 |
소송 절차 상세 설명
- 내용증명 발송 후 2주 내 반환 없을 경우 소송 가능
- 관할 지방법원에 ‘보증금 반환청구’ 소장 접수
- 임대인 주소 또는 부동산 소재지 기준으로 관할 법원 결정
- 판결 확정 후 강제집행 신청 가능
필요 서류와 체크리스트
- 임대차계약서
- 보증금 납입 증빙 (통장 이체 내역 등)
- 내용증명 사본
- 주택 등기부등본
- 임차권등기명령 결정문
소송 이후 가능한 조치
| 조치 | 내용 |
|---|---|
| 강제경매 | 임대인 부동산을 경매 신청하여 보증금 회수 |
| 채권 압류 | 임대인의 은행계좌 또는 급여에 압류 신청 가능 |
| 공탁 | 임대인의 부재 시 법원에 공탁 절차 진행 |
자주 묻는 질문 (FAQ)
임차권등기 없이 소송 가능한가요?
가능은 하지만 대항력 유지를 위해 임차권등기명령을 선행하는 것이 안전합니다.
소송은 변호사 없이도 가능한가요?
본인 소송도 가능하지만, 복잡한 경우에는 변호사 조력을 권장합니다.
보증금을 못 받은 상태로 이사해도 되나요?
임차권등기명령을 통해 권리를 유지한 후 이사하면 안전합니다.
강제집행은 얼마나 걸리나요?
통상 판결 확정 후 2주 내 신청 가능하며, 대상에 따라 1~2개월 소요됩니다.
상대방이 연락을 끊은 경우엔?
부재 시 공시송달 및 공탁 절차를 통해 소송을 진행할 수 있습니다.
보증금 일부만 반환받은 경우에도 소송되나요?
네. 미반환된 금액만을 기준으로 부분 반환청구 소송이 가능합니다.
맺음말
전세보증금은 단순한 돈 그 이상입니다. 계약서 한 장으로 시작된 권리는 계약 종료 후에도 끝까지 보호받아야 합니다. 당황하지 마시고 위 절차에 따라 정확히 대응해보세요. 여러분의 권리는 분명히 지켜질 수 있습니다.
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